Le prêt relais est un dispositif bancaire permettant à l’emprunteur de financer l’acquisition d’un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu son logement actuel. Ainsi, il peut réaliser la transaction rapidement sans attendre que le produit de la vente ne soit disponible. Dans cet article, nous vous présenterons les avis sur cette solution ainsi que des conseils pour effectuer un bon choix de prêtrelais en utilisant des outils de calcul et de simulation.
Les atouts du prêt relais : avis des emprunteurs
Les avis sur le prêt relais sont globalement positifs car il offre plusieurs avantages pour les acheteurs de biens immobiliers :
Facilité de transition entre deux logements
Grâce au prêt relais, l’emprunteur peut acheter son futur domicile et déménager sereinement avant même d’avoir vendu sa résidence précédente. Ainsi, pas besoin d’attendre le bon moment pour conclure la vente et éviter des démarches administratives contraignantes.
Garantie de l’apport personnel
Cette solution aide également à garantir l’apport personnel nécessaire pour obtenir un crédit immobilier classique. En effet, si la somme empruntable grâce au prêt relais est suffisante, cela peut couvrir une partie voire la totalité de l’apport personnel.
Prise en charge des intérêts intercalaires
Un autre avantage du prêt relais est la prise en charge des intérêts intercalaires, c’est-à-dire l’échéance du prêt relais qui doit être payée par l’emprunteur pendant toute la durée du crédit. Cette aide financière évite à l’emprunteur de supporter l’intégralité des coûts liés au prêt relais et réduit donc les charges sur sa période d’engagement.
Optimiser le choix du prêt relais : calcul et simulation pour ajuster son financement
Pour bien choisir son prêt relais, il convient d’effectuer un calcul précis afin d’estimer le montant de la somme empruntable ainsi que les mensualités. Les simulations permettent également de comparer plusieurs dispositifs bancaires pour trouver l’offre la plus adaptée à son budget et à ses besoins.
Déterminer le montant du prêt relais avec une estimation immobilière
Le montant de prêt relais dépend principalement de la valeur du bien immobilier à vendre. Il est essentiel d’avoir une idée juste et précise du prix du logement en réalisant une estimation immobilière auprès d’un professionnel (agent immobilier, notaire, expert). Une fois cette première étape accomplie, il suffit de multiplier la valeur estimée par le taux proposé par la banque pour obtenir le montant global du prêt relais.
S’assurer de la solvabilité en contrôlant son taux d’endettement
Avant de souscrire à un prêt relais, il faut également s’assurer de sa capacité à le rembourser. Une simulation du taux d’endettement permet de contrôler cette solvabilité et éviter les risques de défaut de paiement. Pour réaliser cette étude, on prend en compte l’ensemble des charges de l’emprunteur (crédits en cours, taxes) ainsi que ses revenus.
Simuler plusieurs scénarios pour trouver la meilleure offre bancaire
Enfin, pour opter pour une solution adaptée, nous conseillons de procéder à des simulations sur une plateforme dédiée afin d’avoir une idée des conditions proposées par différentes banques. Les taux, durées de prêt ou frais annexes peuvent varier d’un établissement à l’autre. Une comparaison minutieuse vous permettra donc de choisir l’offre la plus avantageuse.
Bien gérer la transition entre deux crédits immobiliers : ajuster le montant dès départ
Il faut également tenir compte que le prêt relais est complété par un crédit immobilier conventionnel qui financera l’accès au nouveau bien. Ainsi, il sera utile d’ajuster les mensualités à payer selon le montant du prêtrelais. Une première étape pour y parvenir consiste à fixer un maximum pour le montant total des deux emprunts et adapter ensuite les mensualités en fonction de ses capacités financières. L’utilisation d’une simulation pour ce faire sera très instructive et évitera les mauvaises surprises.
Tenir compte des frais annexes dans sa gestion financière
Dernier point important, n’oubliez pas de prendre en compte les frais annexes tels que les honoraires de notaire, la taxe foncière ou encore les charges de copropriété. Ces dépenses peuvent impacter significativement le budget alloué au nouveau bien immobilier et doivent donc être étudiées avec soin pour assurer une bonne gestion de votre prêt relais.
En conclusion, le prêt relais constitue une aide précieuse pour certains emprunteurs souhaitant concrétiser rapidement l’achat d’un nouveau logement. Pour profiter pleinement de ses avantages, il importe cependant de bien préparer son financement à l’aide d’outils de calcul et de simulation. Ainsi, vous pourrez ajuster votre montant empruntable selon vos besoins et bénéficier d’une transition sereine entre vos deux biens immobiliers.
